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西安對租房市場下狠手?

發布時間:2019-11-04

北上廣的壓力自不必說,即使在西安,如今三百萬流動人口,面對優質房源短缺、長租公寓相繼爆雷的情形,想租到放心房子也并不輕松。

  起碼粉巷財經近期了解,為找房“跑斷腿”,乃至深夜被房東驅逐的戲碼,并不鮮見。

  不覺間,租房市場已成為城市留人的重要參考,代表著城市的競爭力。

  本月中旬,西安市7部門聯手整治租賃亂象,意在治理租房市場“頑疾”。一周后,市住建局發布9家不誠信經營的風險提示。清理亂象之余,西安首個國有住房租賃項目開業運營……

  短短半月,大戲連臺,西安租房市場將往何處去?

  西安租房量暴增11倍

  先說供需錯位的問題。

  貝殼租房公布的2018年數據,一線城市租房量齊刷刷下降,北上廣降幅超過15%。

  但在近千萬流動人口的壓力下,北上廣租房難度只是從五顆星降到了四顆星,形勢依舊嚴峻。

  至于租房市場一向低調的西安,在上述數據中,則表現令人“震驚”,租房量暴增11倍,增幅位居新一線城市榜首。

  雖屬罕見,但也有跡可循。

  在戶籍新政和人才政策的吸引下,西安戶籍人口已破1000萬,流動人口逾300萬。相較一線城市,西安流動人口規模不算龐大,但對于房源稀缺、承載力不足的租房市場來說,壓力不容忽視。

  具體來看,目前市場上散戶房源良莠不齊,信息不對稱,再加上城中村大量拆遷改造,散戶房源成規模縮減。

  還有市場主流的長租公寓,在西安尚處于“成長期”,無法形成巨大合力盤活空置房源,房源數量變化不大。

  事實上,西安市場目前形成規模的品牌,僅萬科、龍湖等旗下的長租公寓。

  本土房企對于進入租房市場的積極性,似乎并不高。陜西省統計局對25家房地產企業的調查結果顯示,只有兩家企業有意向并正在進入住房租賃市場。

  今年1月,《陜西住房租賃市場發展現狀研究》指出,對有大量多層次租房需求的西安市住房租賃市場來說,重要的是需要穩定的房源供給……

  但是目前情況來看,規模化發展租賃市場很大問題就是房源短缺。

  房源短缺造成的直接后果便是:跑斷腿,租房難……

  錯失國家政策班車

  找不到房子著急,找到房子也擔心。

  8月,樂伽公寓爆雷,西安數千租客被“坑”,斷水斷電、換鎖焊門、強行驅逐讓許多剛畢業的年輕人,感受到了社會殘酷。

  他們的損失尚未追回,緊接著,西安左旗公寓又爆雷,公司被查封,租客和房東兩方的受害者近千人。

  長租公寓似乎成了一種高風險選擇。

  但有時候卻不得不選擇,獲得房源的渠道無外乎散戶、中介和公寓。先說第一種散戶,遇到一個好房東還則罷了,但要遇到平時慫事不管,收租異常積極的房東,對租客來說簡直是折磨。

  如果通過中介找房,一筆中介費是免不了的,對剛畢業的大學生來說,也是一筆不小的開支。

  綜合來看,選擇長租公寓似乎最為劃算。

  據華商報報道,布局西安的長租公寓品牌有60多家,房屋總量超過20萬間。

  尤其近兩年,長租公寓在西安迅速擴張。

  但除了幾家大型房企旗下的公寓品牌已成規模,其余公寓品牌的發展水平還處在起步階段,一些小公寓品牌甚至存在不規范運營現象,潛藏的隱患如同定時炸彈。

  西安核桃公寓創始人鄭占錄曾公開表示,西安畢竟處在內陸城市,產業水平相對不發達,就業人口的工資相對于沿海發達城市較低,導致長租公寓行業的整體發展水平比較落后。

  長租公寓的高質量發展還需要時間,另外一邊,西安又錯失了搭載國家政策班車“快進”的機會。

  今年7月,16個城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍,西安沒能入圍,與每年8億元的補貼失之交臂。

  好在,西安整治租房市場的探索一直沒停……

  國家隊助力,短短兩月動作連連

  9月底,西安首個國有租房項目——云兮公寓開放運營。

  國資進入租房市場,并不鮮見,此前上海、成都等城市早已試水,從目前運營結果來看,起到了一定的規范和示范作用,也給了租房者更多選擇。

  西安市住房租賃管理有限公司的工作人員表示,將通過收儲社會閑置房產,嚴格按照房屋租賃相關法律法規開展工作,確保項目的合法合規性,從源頭杜絕類似樂伽等事件發生。

  據悉,該項目有37套房源,套內面積最大的28平方米,最小的16平方米,租金在2000~2500元不等。

  2000多元的租金在西安并不算便宜,但是國有租房平臺的保障還是吸引了不少年輕人。如今,運營一個月入住率已過半,主要入住人群為80、90后年輕工作白領等。

  從長遠來看,在房價壓力下,租房市場是未來房地產市場的風口。

  “未來將在全市范圍內尋找合適的社會閑置房產用于長租公寓房源,包括整租的、散租的,有購買產權的,也將有自建的,計劃三年內長租公寓房源數量達到一萬套左右。”上述工作人員透露。

  當然,若要穩定租房市場,除了增加房源供給,租房亂象也得打擊。

  10月11日,西安市住建局下發文件,聯合6部門開展為期4個月的打擊中介亂象工作。結合樂伽公寓、左旗公寓所暴露出的問題,整治中介機構的違法違規行為。

  目前,已經對9家住房租賃企業進行了通報。

  短短半個月,西安連續出手兩大“動作”,整治租房市場的決心不言自明,老百姓也樂得拍手稱快。

  但能否給租房市場帶來新變化,能否終結租房者的焦慮,我們期待時間給出答案。